不動産投資やってるワイに質問ある？【2chなんJまとめ】

1: 

答えられる範囲で

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2: 

賃貸マンション、貸テナント、貸倉庫、貸地で賃貸マンションがメイン

3: 

信用できる不動産屋の見つけ方とかあるん？

6: 

>>3 

仲介業者の話？ 

正直、仲介業者はどこも信用ならんし担当者次第なところもある

11: 

>>6 
ほなどうやって始めたらええの？

17: 

>>11 

気になった物件をネットや現地で探して、その物件に管理看板があるならそこの管理会社に直接電話するのがオススメや

30: 

>>17 
なるほどな業者を探すんやなくて物件を探すんか 

月極駐車場も気になってるんやが 
既に借り手がある程度ついてる物件とかはあかんやろか？

37: 

>>30 

管理会社やとその物件を管理しとる会社やから内情は全て分かっとる 

仲介業者ってのはその間に入って手数料を貰う商売やからね 

居住用も駐車場も、空きがなくとも予約ができるところは多いよ

5: 

空室率すごくない？ 
どうやって埋めてんの？

8: 

>>5 

さっきのスレからかな？ 

ワイがしとる特別なことって言ったら部屋付けしてくれる担当者にこっそり商品券渡してることくらいやね 

あと内装はきれいにしておくことくらい

21: 

>>8 
人口減の中そんなで埋める？ 
東京？

27: 

>>21 

うちの地域は2035年まで人口増加見込みやからね 

東京やない

29: 

>>27 
福岡かな？

33: 

>>29 

別に地域くらいバレても構わんけど一応秘密や

7: 

180戸も持ってるんやな 
一人で管理してんの？

12: 

>>7 

実働は妻と二人やね 

電話応対は妻、実務がワイ

20: 

>>12 
凄いな二人でやってるんやな 
家賃の管理どうしてんの？

26: 

>>20 

基本的には銀行振替と保証会社の振替サービスを使っとる 

古くから契約しとる人は未だに振り込みやが

34: 

>>26 
振替とか振り込みはわかるんやが、管理ソフトとか使ってるん？ 
振替でも名前しかわからんやん

40: 

>>34 

賃貸革命とかのことかな？ 

あのソフト高いし、180世帯そこそこなら余裕で管理できるからソフトは使ってない 

振替サービスは名前と金額と正常に振り込まれたかどうか分かる 

振り込まれてなければ保証会社に請求するだけよ

48: 

>>40 
ほんまにやってる感じやん 
ちょっと疑ってたで、ちゃんと自主管理できる家主好きやから頑張ってや

50: 

>>48 

そりゃスレ立てるくらいだからちゃんとやってるやで 

少し前から全保連の振替サービスが主流やわ 

あれなら入居者の口座残高関係なく確実に振り込まれるからね 

手数料も家主負担ではないし強いサービスやわ

9: 

不動産投資やってる人の97%が損してるって本当？

13: 

>>9 

どうやろうな 

失敗してる人ってそうそう目には見えんからそんなにおるのかはよう分からん 

ワイの周りは特にそんな失敗しとるやつはおらんが

10: 

不動産投資に興味ありませんかって営業電話を職場に掛けてくるのやめてくれ

16: 

>>10 

職場に掛けてくる奴は怒ってええ 

やり過ぎやわ

24: 

>>16 
ちゃんとワイ宛に掛かってくるのはどこから漏れてんのやろ

32: 

>>24 

割りとそういう人いたりするらしいけど、どこから漏れるんやろな 

情報売り買いされてんのやろね

14: 

元手いくらから始めた？

19: 

>>14 

元手は約10億円やね

23: 

>>19 
「上級」やんけ…

28: 

>>23 

元々実家が農家やったんやが国に土地を回収されてその保証金で始めたんや

15: 

ワイ投資全然勝てへんのやけどどうやったらええんや

22: 

>>15 

不動産投資以外の投資は正直全く分からんぞ

18: 

投資ってよりビジネスやろ

25: 

>>18 

ビジネスやね 

オーナー業や

35: 

投機？

41: 

>>35 

そんなすぐには手放さんよ

36: 

資産と負債と収入の額は？

43: 

>>36 

資産は評価額による銀行の産出で約5億円強 

負債は1.2億円 

収入は年間8,500万円くらい

42: 

投資してる人に聞くことやないとは思うけど、よく勤務医のPHSに他院の医者を名乗って電話をかけてきて、いざ出てみたら不動産業者がワンルームマンションの営業かけてきたみたいな話ってよく聞くじゃん 
あんな胡散臭いやつらから買うようなやつっているもんかね？

45: 

>>42 

たまにおるからなくならんのやろうね 

ワイなら絶対そんな奴から買わんわ 

電話営業しとる奴も白目になりながらやりよるって聞いたことはある

49: 

始めたキッカケって何だったの？ 
勧められたから？自分でやりたいと思って独学で勉強をした 
？

51: 

>>49 

手元に10億円ありました 

さぁどうしますか？ 

となったとき、行く行く残していけるもの、相続税対策になるものを考えると不動産にいきついてな 

ワイの先輩も不動産投資家として似たようなことしてたから

52: 

>>51 
ワイなら絶対その10億で人生アガリにするわ

54: 

>>52 

いざ手元に10億あるとそう言う考えは変わるかも 

まぁ入退去シーズン以外はニートみたいなもんやから実質あがってるようなもんや

64: 

地方の物件に投資考えてるんだがどう思う？ 
賃貸か売買で迷っとる

67: 

>>64 

その場所の人口の増減の見込みをよく見ることやね 

片田舎でこれから人口が減っていくところとかは絶対やめるべき 

あとワイは目の届かんところで物件もつのには抵抗あるわ 

まぁ、管理委託するだろうからそこは自分次第なんやが

66: 

不動産買う時に着目するポイントは？

68: 

>>66 

どういう物件を建てれば表面利回り8%をクリアできるかに着目してる 

正直、8%超えられないなら旨味がない

72: 

>>68 
自分で建ててるのか 
商業ビルをそのまま買うとかはせんの？

74: 

>>72 

いいものがあれば～とは思ってるけど中々巡りあえていないかな 

中古はそこまで選択肢には入れてないってのもある

75: 

>>74 
自分で建てるとそれこそ負債ができるから 
買える範囲で土地建物まとめて買った方がむしろリスク少ないなと思うんやがどうなんやろ

77: 

>>75 

年数にもよるけど中古は修繕費が掛かってくるのがね 

新築で8%と中古で10%なら俺は新築選ぶかな

70: 

不動産投資って元金以上のレバ掛けて儲け出すんだろ 
10億も手持ちあったらリート買えばいいんじゃないかと思うんだけど

73: 

>>70 

REIT言うても4%くらいやろ？

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