住宅価格が止まらない！日本の住宅市場の現状と今後の見通し

2023年11月現在、日本の住宅価格は、過去最高値を更新し続けています。国土交通省の調査によると、2023年8月の全国の住宅価格指数は、前年同月比で13.4%の上昇となりました。これは、2008年の世界金融危機以降で最大の伸び率です。

住宅価格の上昇は、以下の要因が考えられます。

低金利政策

日本銀行は、2023年10月にも、政策金利を据え置きました。低金利政策が継続されることで、住宅ローン金利も低水準に抑えられ、住宅購入のハードルが下がっています。

少子高齢化

日本の人口は、2023年現在、減少傾向にあります。そのため、供給が需要を上回り、住宅価格が上昇しています。

インフレ

世界的なインフレの影響で、住宅資材や建設費などのコストが上昇しています。その結果、住宅の販売価格も上昇しています。

住宅価格の上昇は、以下の影響を及ぼしています。

家計の負担増

住宅価格の上昇は、家計の負担を増大させています。住宅ローンの返済額が増えることで、生活費が圧迫され、家計の余裕が減少しています。

若者のマイホーム購入の難化

住宅価格の上昇は、若者のマイホーム購入を難しくしています。若者の収入は限られているため、高騰する住宅価格を支払うのは困難です。

空き家問題の深刻化

住宅価格の上昇は、空き家問題を深刻化させています。住宅価格が上昇すると、住宅を売却するよりも賃貸に出す方が得になると考える人も増え、空き家が増加しています。

今後の住宅価格については、以下の2つのシナリオが考えられます。

強気シナリオ

低金利政策が継続され、人口減少やインフレの影響が続く場合、住宅価格はさらに上昇する可能性があります。

弱気シナリオ

金利が上昇したり、人口減少やインフレの影響が弱まったりした場合、住宅価格は下落する可能性があります。

現時点では、住宅価格がいつまで上昇を続けるかは不透明です。今後も住宅価格の動向を注視し、適切な対応をすることが重要です。

住宅価格の上昇に備えるには

住宅価格の上昇に備えるためには、以下の対策が考えられます。

住宅ローンの借入額を抑える

住宅ローンの借入額を抑えることで、住宅ローンの返済額を減らし、家計の負担を軽減することができます。

住宅ローンの金利上昇に備える

金利上昇に備えて、固定金利型の住宅ローンを選ぶことも検討しましょう。

マイホーム購入のタイミングを見極める

住宅価格の上昇が収まるタイミングを見極めて、マイホームを購入するのも一つの方法です。

住宅価格の上昇は、家計や社会に大きな影響を及ぼしています。今後の住宅価格の動向を注視し、適切な対策をすることが重要です。